房产冰与火：免费送与摇号买

最近，多个城市出现了楼市过热的异动，呈现出一片涨势。但不同地区房价冰火两重天，差距之大令人吃惊。

一、免费送房子

有人送房子了。1月中旬，一则“燕郊天洋城房产免费送”的消息在网上开始流传。有名叫“厚土”的网友发帖表示，“赠送（燕郊）天洋城房产（目前还有贷款），先到先得，自己还贷款”。“越还贷感觉越亏，还不如现在亏个首付。”厚土说。

“房子在燕郊天洋广场，2016年买的，40平方米70年产权住宅，西向，总价78万元。”

这套房子买的时候房价在2万元/平方米，而2017年通州传出建设北京城市副中心的消息后，燕郊房价一跃超过了3万元/平方米。但2017年6月，廊坊地区正式限制外地人购房，交满3年社保才能购买，燕郊楼市一夜腰斩，目前均价只有不到2万元/平方米。4年过去了，目前该小区的价格大致还维持在厚土购买时的价格。

而是因工作关系离开了燕郊，认为今后用不到这套房子了。出手也不好出，贝壳研究院数据显示，在疫情冲击下，2020年燕郊二手房仅成交300余套，

送房子的事在燕郊已经不是第一次发生了。2020年4月就有传闻称，燕郊忆江南小区一套93㎡的房子正在免费送。原因是燕郊房价大跌，剩下的房贷已经超过房屋的总价值，成为负资产。

二、沪深火爆

2020年， 全国300城整体成交土地均价有所上升，增至4909元/平方米。一线城市和三四线城市成交土地均价分别同比上涨22.9%和6.3%；二线城市同比基本持平。

国家统计局数据显示，一年来70个大中城市中，深圳二手房房价涨幅最高，涨幅高达14.1%，在各大城市中遥遥领先。根据公开数据，2020年12月，深圳二手房平均单价已经达到了每平方米87957元人民币，大幅领先于京沪，是北京的1.36倍，是上海的1.5倍，是广州的2.2倍。

但深圳每年的人均可支配收入也就是62522元（深圳市统计局2019年数据），平均每个人每月5210元，如果按每月5210元来计算，拿这个平均收入的人需要不吃不喝16个月才能买得起深圳一平方米的二手房（87957元人民币）。

去年12月，上海二手房价格涨幅高于新房，同比上涨6.3%，环比上涨0.6%，并以3.9万套的成交表现翘尾收官，创下2016年以来新高；新房方面，上个月的成交量也是一路攀升。尤其是最后一周，成交量达43万平方米，创下3年来周度交易新高。房价暴涨，学区房跳涨六成的故事广为流传。

上海的购房摇号出了新规，再次引发无数关注。满足条件A加10分，满足条件B加5分……看看你一共得了多少分？一道小学语文数学的综合题，100以内加减法。

纵观这十年房地产调控，隔三岔五出台个政策，打压一下房价，结果房价是越打越高；限购政策一紧再紧，却总也堵不住限购的漏洞，于是限价、限售、限贷、限离婚……再加房产税，真真假假虚虚实实，感觉中国楼市就是一场硝烟弥漫下的猫鼠游戏。

《2020年上海房地产市场报告》显示，2020年上海新建商品住宅成交面积约917.8万平方米，同比增长23.1%，成交面积创4年来新高；二手房市场同样十分活跃，2020年上海二手住宅成交约30.2万套，同比增长27.0%，也创近4年来新高。

三、财政收入

1月28日，财政部发布了2020年全国财政收支数据，国有土地使用权出让收入84142亿元，同比增长15.9%。在土地和房地产相关税收中，契税7061亿元，同比增长13.7%；土地增值税6468亿元，同比增长0.1%；房产税2842亿元，同比下降4.9%；耕地占用税1258亿元，同比下降9.5%；城镇土地使用税2058亿元，同比下降6.2%。

去年地方财政十分困难，通过加快卖地获得收入来弥补财政收支缺口是各地通行做法。2020年，全国300城市土地出让金总额为59827亿元，同比增加16%。一线城市土地供需两旺，揽金总额同比上涨逾四成，北上广深收金同比均上涨；二线城市供求同比小幅上涨，楼面均价基本持平。

2020年，全国300城市土地供应同比上涨5%，成交量同比上涨7%，楼面均价和出让金同比上行，平均溢价率基本持平。住宅用地成交楼面价增近一成，平均溢价率微涨。

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